شینزین نے اچانک رات کے وقت خریداری کی پابندیوں کو سکون میں سکون دیا: گھر کی غیر منقولہ خریداری کے لئے سماجی تحفظ کی مدت کو کم کرکے 1 سال کردیا گیا ہے ، اور پہلے دو برانڈ مکان کی سود کی شرح چپٹی ہوئی ہ

شینزین نے اچانک رات کے وقت خریداری کی پابندیوں کو سکون میں سکون دیا: گھر کی غیر منقولہ خریداری کے لئے سماجی تحفظ کی مدت کو کم کرکے 1 سال کردیا گیا ہے ، اور پہلے دو برانڈ مکان کی سود کی شرح چپٹی ہوئی ہے۔

حال ہی میں ، شینزین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پالیسی کی بڑی ایڈجسٹمنٹ کا آغاز کیا ہے۔ 28 مئی کی شام کو ، شینزین ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن بیورو نے "رئیل اسٹیٹ پالیسیوں کو مزید بہتر بنانے کے بارے میں نوٹس" جاری کرتے ہوئے یہ اعلان کرتے ہوئے کہا کہ گھر کی غیر منقولہ گھریلو خریداری کے لئے سماجی تحفظ کی مدت 3 سال سے کم ہوکر 1 سال ہوگئی ، اور پہلے اور دوسرے گھروں کے لئے سود کی شرح کو چپٹا کردیا گیا۔ اس پالیسی کو 2016 میں "خریداری کی سخت پابندیوں" کے بعد سے شینزین کا سب سے بڑا ڈھیل سمجھا جاتا ہے ، اور اس نے انٹرنیٹ پر تیزی سے گرما گرم گفتگو کو جنم دیا ہے۔

بنیادی پالیسی کے مواد پر تشکیل شدہ ڈیٹا

پالیسی کا پس منظر اور مارکیٹ کا رد عمل

سی آر آئی سی کے اعداد و شمار کے مطابق ، اپریل 2024 میں شینزین میں نئے گھروں کے لین دین کے حجم میں سال بہ سال 42 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، اور درج کردہ دوسرے ہاتھ والے مکانات کی تعداد 58،000 یونٹ سے تجاوز کر گئی ہے جس سے ریکارڈ بلند ہے۔ اس پالیسی کو متعارف کرانے سے پہلے ، شینزین نے مسلسل چھ مہینوں تک رہائش کی قیمتوں میں ماہانہ مہینے میں کمی دیکھی تھی۔

ماہر تشریح

گوانگ ڈونگ ہاؤسنگ پالیسی ریسرچ سینٹر کے چیف محقق لی یوجیا نے کہا: "اس ایڈجسٹمنٹ سے تقریبا 300 300،000 غیر شینزین گھرانوں کی خریداری کے مطالبے کو جاری کیا جائے گا۔ پہلے دوسرے گھر کی سود کی شرح کو چپٹا کرنا ایک پیشرفت کی پالیسی ہے۔ توقع کی جاتی ہے کہ تقریبا 5،000 5،000 نئے رہائش کی طلب میں اوسطا ماہانہ اضافے کا اضافہ کیا جائے گا۔"

زونگیان رئیل اسٹیٹ کے جنوبی چین کے علاقے کے صدر ، ژینگ شولون نے نشاندہی کی: "سود کی شرح میں ایڈجسٹمنٹ کے بعد ، 3 ملین پراپرٹیوں کی خریداری کے لئے ماہانہ ادائیگی میں تقریبا 1 ، 1،200 یوآن کی کمی کی جاسکتی ہے ، اور اس کی مجموعی دلچسپی 430،000 یوآن سے بچائی جائے گی ، اور اس پالیسی میں اخلاص سے بھرا ہوا ہے۔"

نیٹیزینز کے لئے گرم عنوانات

1."آپ سماجی تحفظ کے ایک سال میں مکان خرید سکتے ہیں": ویبو عنوانات پر پڑھنے کی تعداد 230 ملین تھی۔ کچھ نیٹیزین نے اس پر افسوس کا اظہار کیا کہ "پالیسی 7 سالوں سے بہتی جارہی ہے ، لیکن اب اسے ایک سال میں خریدا جاسکتا ہے۔" کچھ لوگ یہ بھی سوال کرتے ہیں کہ "مختصر مدتی رہائش کی قیاس آرائوں کو متحرک کریں گے۔"

2."تاریخ میں سب سے کم شرح سود": شینزین میں رہن کی شرح سود بیجنگ (ایل پی آر -20 بی پی) اور شنگھائی (ایل پی آر -15 بی پی) میں پہلی بار اس سے کم ہے ، اور ڈوین سے متعلق ویڈیوز کے خیالات کی تعداد 80 ملین سے تجاوز کر گئی ہے۔

3."انٹرپرائز ہوم خریداری گیٹ کھولیں": کمپنیوں کو تجارتی املاک خریدنے کی اجازت دینے کی پالیسی نے ڈویلپر کے اسٹاک کی قیمتوں میں غیر معمولی تبدیلیاں کی ہیں ، اسی دن وینکے میں 5.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ممکنہ اثرات کی پیش گوئی

قابل غور بات یہ ہے کہ یہ پالیسی رات گئے 23:17 بجے جاری کی گئی تھی ، اور اسے انڈسٹری کے ذریعہ "آدھی رات کا چھاپہ" کہا جاتا ہے۔ دوسرے درجے کے دوسرے شہروں کے مقابلے میں ، بیجنگ اور شنگھائی اب بھی غیر رہائشی گھریلو رجسٹریشن کے لئے 5 سالہ سوشل سیکیورٹی کی ضرورت کو برقرار رکھتے ہیں ، جبکہ گوانگہو کے پاس 2 سال ہیں۔ شینزین کی پالیسی کی شدت شیڈول سے نمایاں طور پر آگے ہے ، جو شہروں کے مابین پالیسی مقابلہ کے ایک نئے دور کو متحرک کرسکتی ہے۔

پریس ٹائم تک ، شینزین ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی بیورو کی سرکاری ویب سائٹ کے دوروں میں اضافے نے ایک مختصر فالج کا سبب بنی ہے۔ بہت سے ڈویلپرز نے راتوں رات ان کی مارکیٹنگ کی بیانات پر نظر ثانی کی ہے۔ بائیک ہوم سرچ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ پالیسی جاری ہونے کے 2 گھنٹوں کے اندر اندر آن لائن مشاورتوں کی تعداد میں 300 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس کے بعد مارکیٹ کے رد عمل توجہ اپنی طرف راغب کرتے رہیں گے۔