امریکی تجارتی رئیل اسٹیٹ لون ڈیفالٹ ریٹ میں اضافہ: آفس کی خالی جگہ 20 ٪ سے زیادہ ہے

امریکی تجارتی رئیل اسٹیٹ لون ڈیفالٹ ریٹ میں اضافہ: آفس کی خالی جگہ 20 ٪ سے زیادہ ہے

حال ہی میں ، امریکی کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مسلسل دباؤ کا سامنا کرنا پڑا ہے ، خاص طور پر دفتر کی خالی جگہوں میں اضافہ اور قرض کے پہلے سے طے شدہ شرحوں میں اضافہ گرم موضوعات بن گیا ہے۔ دور دراز کے دفتر کی مقبولیت اور معاشی ماحول کی غیر یقینی صورتحال کے ساتھ ، تجارتی رئیل اسٹیٹ ، خاص طور پر آفس مارکیٹ ، کو شدید چیلنجوں کا سامنا ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں متعلقہ اعداد و شمار کا ساختی تجزیہ ذیل میں ہے۔

1. دفتر کی عمارتوں کی خالی جگہ میں اضافہ جاری ہے

تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، امریکی شہروں میں بڑے شہروں میں دفتر کی عمارتوں کی خالی جگہ 20 ٪ سے تجاوز کر گئی ہے ، اور کچھ شہر 30 ٪ کے قریب بھی ہیں۔ کچھ شہروں کے لئے مندرجہ ذیل مخصوص اعداد و شمار ہیں:

جیسا کہ ٹیبل سے دیکھا جاسکتا ہے ، سان فرانسسکو میں سب سے زیادہ خالی جگہ ہے ، جو 29.7 فیصد تک پہنچ جاتی ہے ، جو سالانہ سال میں 9.5 ٪ کا اضافہ ہے۔ دور دراز کے کام کی مقبولیت اور ٹکنالوجی کمپنیوں کے ذریعہ چھٹ .ے کی لہر اس رجحان کی بنیادی وجوہات ہیں۔

2. تجارتی رئیل اسٹیٹ لون ڈیفالٹ ریٹ بڑھتا ہے

جب دفتر کی خالی جگہوں میں اضافہ ہوتا ہے تو ، تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضوں کی پہلے سے طے شدہ شرح بھی بڑھ جاتی ہے۔ پچھلے چھ مہینوں میں ریاستہائے متحدہ میں تجارتی رئیل اسٹیٹ لون کی پہلے سے طے شدہ شرح میں تبدیلیاں درج ذیل ہیں:

اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ Q1 2024 میں تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضوں کی پہلے سے طے شدہ شرح 4.1 فیصد تک پہنچ گئی ، جو ماہانہ ماہ میں 0.9 ٪ کا اضافہ ہے۔ توقع کی جارہی ہے کہ Q2 2024 میں پہلے سے طے شدہ شرح مزید 5.3 فیصد تک بڑھ جائے گی ، جو بینکوں اور مالیاتی اداروں پر زیادہ دباؤ ڈالے گی۔

3. مارکیٹ کا جواب اور ماہر کی رائے

تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مخمصے کا سامنا کرتے ہوئے ، کچھ سرمایہ کاروں نے دیگر اثاثوں کی کلاسوں ، جیسے صنعتی رئیل اسٹیٹ اور گودام اور رسد کا رخ کرنا شروع کیا۔ یہاں کچھ ماہرین کی رائے ہیں:

جان اسمتھ (گولڈمین سیکس رئیل اسٹیٹ تجزیہ کار):"آفس مارکیٹ میں ایڈجسٹمنٹ ختم ہونے سے بہت دور ہے ، اور اگلے دو سالوں میں خالی جگہوں کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے۔ سرمایہ کاروں کو خاص طور پر انتہائی فائدہ مند تجارتی رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لئے احتیاط سے خطرات کا اندازہ کرنے کی ضرورت ہے۔"

لیزا براؤن (مورگن اسٹینلے ماہر معاشیات):"فیڈرل ریزرو کی سود کی شرح میں اضافے کی پالیسی نے تجارتی رئیل اسٹیٹ کے مالی اعانت کے اخراجات کو بڑھا دیا ہے ، اور مختصر مدت میں مارکیٹ کی بازیابی مشکل ہوگی۔ ڈویلپرز کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ مطالبہ میں تبدیلیوں سے نمٹنے کے لئے کچھ دفتر عمارتوں کو مخلوط استعمال کے منصوبوں میں تزئین و آرائش پر غور کریں۔"

4. مستقبل کے رجحان کی پیش گوئی

ملٹی پارٹی تجزیہ کی بنیاد پر ، امریکی تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستقبل میں درج ذیل رجحانات کو ظاہر کرسکتی ہے۔

(1)آفس بلڈنگ کی تزئین و آرائش میں تیزی آتی ہے:کچھ مالکان خالی آفس عمارتوں کو استعمال کو بہتر بنانے کے لئے رہائشی یا مشترکہ دفتر کی جگہ میں تبدیل کرسکتے ہیں۔

(2)علاقائی تفریق شدت اختیار کر رہی ہے:پہلے درجے کے شہروں میں اعلی کے آخر میں دفتر کی عمارتوں کا ایک خاص مطالبہ ابھی باقی ہے ، لیکن دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں خالی جگہ کی شرح مزید بڑھ سکتی ہے۔

(3)مالی نگرانی سخت ہوجاتی ہے:ریگولیٹرز سیسٹیمیٹک خطرات سے بچنے کے لئے تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضوں کی جانچ پڑتال کو مستحکم کرسکتے ہیں۔

نتیجہ

امریکی تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گہری ایڈجسٹمنٹ کی جارہی ہے ، اور دفتر کی خالی جگہوں اور قرض کے پہلے سے طے شدہ شرحوں میں اضافے سے ساختی تبدیلیوں کی عکاسی ہوتی ہے۔ سرمایہ کاروں ، ڈویلپرز اور مالیاتی اداروں کو چیلنجوں کا مقابلہ کرنے کے لئے مارکیٹ کے رجحانات پر پوری توجہ دینے اور اپنی حکمت عملیوں کو بروقت ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔